Galeri

İletişim Bilgilerimiz

Kentsel Dönüşüm

Kentsel Dönüşüm

Kentsel dönüşüm, depreme dayanıksız, ekonomik ömrünü tamamlamış veya sağlıksız yapıların yıkılarak yerine modern, güvenli ve yaşanabilir yeni yapılar inşa edilmesi sürecidir. Bu dönüşüm, sadece binaları yenilemekle kalmaz; yaşam alanlarının kalitesini yükseltir, şehirleri daha planlı ve düzenli hale getirir.

Türkiye gibi deprem kuşağında yer alan ülkelerde, kentsel dönüşüm sadece bir yapı yenileme süreci değil; can güvenliğini sağlama zorunluluğudur.

Kentsel Dönüşümün Amacı

  • Depreme karşı güvenli yapılar inşa etmek

  • Çarpık kentleşmeyi düzeltmek

  • Çevreye duyarlı, enerji verimli binalar yapmak

  • Konut ve yaşam kalitesini artırmak

  • Altyapı sorunlarını ortadan kaldırmak

Hangi Binalar Kentsel Dönüşümden Faydalanabilir?

  • 2000 yılından önce inşa edilmiş binalar

  • Deprem riski taşıyan yapılar

  • Riskli yapı raporu almış binalar

  • Teknik ömrünü tamamlamış yapılar

  • Oturulamaz durumda olan veya çatlak, eğrilik gibi belirtiler gösteren yapılar

Yapım Yardımı Süreci – Basitleştirilmiş Anlatım

  1. 1- Kimler faydalanabilir?
    İstanbul’un 39 ilçesinde riskli yapı sahiplerinin tümü kampanyadan faydalanabilir.

    2- Proje ön şartları nelerdir?
    Yeni projedeki yapı (otopark ve sığınak hariç), eski yapının bir buçuk katı büyüklüğünü geçmemeli.

    3- Ev/iş yerimin riskli olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?
    Bakanlığa bağlı lisanslı kuruluşlara karot örneği baktırılarak risk durumu tespit edilir.

    4- Yarısı Bizden’e nasıl başvuru yapılır?
    e-Devlet başvurusuna gerek duyulmaz. Kat irtifakı kurulduktan sonra hak sahibi tespiti yaptırmak üzere ilçe belediyesine başvurur. Bakanlıkça belirlenen randevu gününde hak sahibi ile hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanır.

    5- Alan bazlı dönüşümde geri ödeme nasıl yapılır?
    Hibe tutarı bina maliyetinden düşürülür, arta kalan borç ise uzun vadeli uygun ödeme koşullarıyla taksitlendirilir.

    6- Yüklenici firma ile dönüşümde her konut/iş yeri için ne kadar destek verilir?
    Hak sahibinin bir konutu için 700 bin TL hibe ve 700 bin TL kredi, diğer her bir konutu için 1 milyon 400 bin TL kredi verilir. Hak sahibinin bir dükkanı için 350 bin TL hibe ve 350 bin TL kredi, diğer her bir dükkanı için ise 700 bin TL kredi desteği sağlanır.

    7- Ödeme hak sahibine mi yükleniciye mi yapılır?
    Bina bazlı dönüşümde ödemeler hak sahipleri adına yükleniciye yapılır.

    8- Ödeme ne zaman ve nasıl yapılır?
    İş başlayınca yüzde 30, taşıyıcı sistemin bitiminde yüzde 30, sıva aşamasında yüzde 30, yapı kullanım izin belgesi alındığında yüzde 10 oranında ödemeler yapılır.

    9- Kredi geri ödemeleri ne zaman başlar?
    Yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlar. 10 yıla kadar vade uygulanır. Ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmaz. Sonraki yıllar Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranının yarısı kadar güncelleme yapılır.

    10- Tahliye/taşınma desteği ne kadar?
    Tahliye desteği tek seferde 100 bin TL olarak ödenir.

    11- Tahliye desteğinden kiracılar da faydalanabilir mi?
    Daire/iş yerinde oturan kiracıysa kiracıya, değilse ev sahibine ödenir.

    12- Otopark ve sığınak yapınca hak kaybı olur mu?
    Otopark ve sığınak alanları inşaat alanı metrekaresinin dışında tutulur.

    13- Kredi için gelir şartı aranır mı?
    Hak sahiplerine kredi verilirken gelir ve kredi puanına bakılmaz.

Kentsel Dönüşümde Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • Lisanslı ve güvenilir firmalarla çalışılmalı

  • Tüm maliklerle anlaşma sağlanmalı

  • Sözleşmeler detaylı ve şeffaf hazırlanmalı

  • Ruhsat, proje ve tapu süreçleri uzman kişiler tarafından yönetilmeli

  • Hukuki danışmanlık alınmalı

Akmanlar İnşaat Olarak Kentsel Dönüşüm Hizmetimiz

Akmanlar İnşaat olarak, 35 yılı aşkın tecrübemizle İstanbul’un birçok ilçesinde kentsel dönüşüm projeleri yürütüyoruz. Projenin her aşamasında sizin yanınızdayız:

  • Riskli yapı tespiti sürecinden başlayarak

  • Ruhsat ve proje çizimi

  • Müteahhitlik ve inşaat uygulamaları

  • Hibe ve kredi başvuruları

  • Kat karşılığı anlaşmalar

  • Anahtar teslim yapı teslimi

Sıkça Sorulan Sorular

S: Binamın riskli olduğunu nasıl anlarım?
Gözle görülür çatlaklar, eğilmeler, rutubet, kolonlarda demirlerin ortaya çıkması gibi durumlar risk belirtisidir. Resmi tespit için lisanslı kuruluşlara başvurmanız gerekir.

S: Tüm daire sahiplerinin onayı gerekir mi?
Yasal olarak kentsel dönüşümde 3’te 2 çoğunluk yeterlidir. Ancak sürecin sağlıklı ilerlemesi için uzlaşma önemlidir.

S: Kira yardımı alabilir miyim?
Evet. Riskli yapı kararı sonrası taşınma veya kira yardımı alınabilir.

S: Yeni bina yapım süresi ne kadar sürer?
Projenin büyüklüğüne göre değişmekle birlikte ortalama 10-18 ay arasında tamamlanmaktadır.

Geleceği Sağlam Temeller Üzerine Kurmak İçin…

Kentsel dönüşüm, sadece bir inşaat değil; güvenli, sağlıklı ve modern yaşam alanları yaratma sürecidir.
Akmanlar İnşaat olarak, siz hayal edin, biz güvenle inşa edelim.